被外界称为世纪大并购,众生相

日期:2020-08-14 15:08:49 来源:互联网 编辑:小狐 阅读人数:189

“2020中国商业地产品牌价值排行榜发布 世茂集团进入前十 ””世茂集团前7个月1394亿 完成年度目标超46% ”“世茂集团7月份业绩同比上升45% ”“世茂集团7月合约额289.67亿元 ”…

“8月7日收盘日报:福晟国际已连续3日下跌”“中山市盛隆房地产因发布违法广告被罚 其系福晟集团控股子公司 ”“福晟上海前滩项目波澜再起 7.5亿私募基金一期兑付时间成谜”“快讯:福建福晟集团新增股权冻结 数额8000万元 ”

世茂与福晟,这场当时被称为超越2017年万达融创的2000亿“世纪大并购”在半年后看来,依然是让撒旦的归撒旦,让上帝的归上帝。贫穷的解放者?苦难的终结者?正义的守望者?还是趁火打劫的野心家?

被外界称为世纪大并购,众生相(图1)

被外界称为世纪大并购,众生相(图2)

NO. 1|已有的事必再有

已行的事必再行

2019年在许世坛正式接手后,世茂通过多起收并购,推动规模再度重回前十。世茂先后拿下了泰禾集团、万通地产以及粤泰股份等多个企业合计22宗并购交易,交易总价款204.13亿元,收并购权益建面超500万平,对应权益货值超800亿元,成为仅次于融创中国的新晋“并购王”

2019年底,世茂集团接盘福晟集团资产的流出,被外界称为“世纪大并购”2020年1月13日,双方成立合作平台“世茂福晟”发布会上宣布,未来双方将联合打造“世茂福晟”品牌,双方将在全国范围内进地产、建筑施工和物业经营等领域内的战略合作。除了福建六建、福晟1000亿的可售资源,还有接近4000亿的旧改存量货值,都被装进“世茂福晟”新平台,由世茂来操盘,全面代管福晟的项目。

被外界称为世纪大并购,众生相(图3)

在各个场合,世茂房地产董事局副主席、许世坛对于双方合作的语录包括:

然而,企查查显示, 1月17日,也就是世茂福晟合作发布会结束3天之后,福建福晟就改天换地了。潘伟明、陈伟红(潘伟明之妻)林栋、谭文华、郭国强、陈育新、郭阳春和童文涛福建福晟8人绝对核心高管便全数退出。新进入人员,则包括许幼农、吕翼、林向魁、陈芳梅、翁敬明、赵嵘、余竑7人。其中,许幼农、吕翼、陈芳梅、赵嵘均来自世茂,林向魁来自福晟,余竑来自东方资产。3月18日,潘伟明退出福晟集团经理职务,许幼农从该公司的董事长调整为董事长、经理。福晟集团法定代表从潘伟明变更为许幼农。

被外界称为世纪大并购,众生相(图4)

被外界称为世纪大并购,众生相(图5)

3月8日,这场“世纪合作”进入人员变动大调整期,组织架构终于浮出水面。

在架构调整中,原福建福晟总部更名为世茂福晟总部,并重组设立世茂福晟上海公司、郑州公司、长沙公司。而原福建福晟福州区域、广州区域、惠州区域、漳州区域等(除旧改项目外)所辖项目,由世茂海峡接管;原福建福晟总部商业中心,则由世茂商娱接管。

被外界称为世纪大并购,众生相(图6)

据原福晟内部人士透露,目前与原福晟项目相关的手续已经变更为2步流程,原福晟相关流程需首先通过世茂福晟新平台流程,第二步必须再经过世茂总部的流程。至此,世茂从调整高管团队、组织架构,到变更股权结构、工商信息,实际上已经全面接管福建福晟。

潘伟明和他的福晟时代就此终结!世茂以救世主之态入局。

NO. 2|正义的守望者

还是趁火打劫的野心家?

大鱼吃大鱼的“并购王”是救世主还是投机者?

福晟被世茂接管,债权人们曾经欢呼雀跃,奔走相告,然而,在一波又一波债权人被世茂敷衍、推脱,和世茂维权、扯皮后,他们终于意识到事态发展与他们最初的期待背道而驰,他们慢慢看清世茂的如意算盘:债务清晰的优质资产并入上市公司做大业绩;债务不清晰的次优资产放到世茂福晟平台,处理干净再卖给上市公司,不然就在这个平台破产重组;劣质资产福晟国际留给福晟集团。

在世茂房地产表内,世茂海峡公司2019年额900亿。福建福晟在广州惠州与福建地区深耕多年,尤其是在福建区域,2017年额即高达173亿元,世茂将福建福晟在上述区域的公司并入世茂海峡。福晟这两年拓展的上海、长沙、郑州及旧改项目,则被世茂归入世茂福晟平台。另外,世茂已将福晟旗下物业板块纳入麾下。企查查显示,2020年4月,世茂天成物业收购福晟物业公司51%股权。许世坛在3月30日的世茂业绩会上表示,世茂物业板块将尽快上市。福晟物业的纳入将极大扩展世茂物业的规模。

福晟旗下尚有一家港股上市公司—福晟国际,未被并入世茂福晟平台。福晟国际2019年业绩报告显示,净利润从2018年末的5亿元陡降至1.36亿元,目前股价已多日低于0.1港元。也就是说,世茂将福晟最优质的资产纳入世茂海峡公司与即将上市的物业板块,将次优质资产纳入世茂福晟平台,放弃了诸如福晟国际等劣质资产。

“从最早说并购、收购,到现在说法是纾困、输出、品牌输出,福晟把资产给了世茂,债务却仍要自己承担,钱被人家挣了,债还要自己背,这就好像我买了房,还不起房贷,只好把房给别人,他收了我的房,却不帮我还房贷,这种合作太不公平了。”

大家无法理解这种“合作”这样的质疑甚嚣尘上。

被外界称为世纪大并购,众生相(图7)

NO. 3|掩盖的事情没有不露出来的

隐藏的事情没有不被人知道的

4月,福晟员工竖起维权战旗。员工们举着“欠债还钱,天经地义!还员工血汗钱”的标语,高喊“世茂福晟,欠债还钱!还钱还钱!还钱还钱!” 维权事件源于福晟集团疑似拖欠员工的跟投款并未如期偿付,并引发了群体事件。从目前已知结果来看,据说经过多次协商后,双方各有让步,世茂给出的解决方案是取回本金或以相应的金额抵房,但福晟旗下可直接交付的项目不多,福州的“钱隆奥体城”项目成为一个优选项。然而,世茂福晟用以偿还跟投款的钱隆奥体城项目,权属上并不属于世茂福晟,而是中信资本旗下的天津信泽股权投资基金有限公司,更准确地说是该公司发行的一只私募基金产品,其背后是127位投资人,该事件涉嫌擅自用私募投资者的标的解决“跟投”的难题。

于是,5月,福晟员工跟投讨债风波刚刚平息,参与该私募项目的投资人,也陷入维权困境。

2018年11月 ,福晟以明股实债形式引入中信资本旗下一支私募基金,发起“信泽福润一号私募投资基金”产品,这笔总金额为3亿元的基金按约定本应在2019年11月兑付。

该基金 2019年6月21日 付息一次,之后利息和本金都没有(付)

2020年6月1日 ,天津信泽股权投资基金有限公司发布了《关于信泽福润一号私募股权投资基金第三次临时信息披露报告》称指出现在问题的沟通方已改为了“福晟方和世茂方”而世茂方了五月上旬三方达成的解决方案。并突然提出要对到期的各类债务的解决方案进行重新评估,后又提出今年内不予支付福晟各项债务利息,且后续仅就债务解决安慰性质的协调工作。

6月12日 ,天津信泽不仅发布了该基金的第四次临时信息披露报告,基金人还在福州报警了。原因是第四临时信息披露报告中提到这个基金项目享有的“福州台旺投资有限公司名下的福州钱隆奥体城项目的相关房产权益,被福建福晟关联单位与福建福晟员工非法侵占。”目前此事件已进入司法流程。

7月,继中信资本旗下信泽福润一号私募投资基金被迫4次延期公告,又一支福晟系基金不得不发出延期公告,同样是谈妥的条件又被世茂了。钜福上海前滩并购私募基金第一期原本应于2020年7月2日到期。

而在 2020年6月17日 ,该基金人(上海易钜资产有限公司)向投资人发出了一期基金的退出方案公告“钜福上海前滩并购私募基金一期退出方案公告”中称 “归属于本基金的退出款项将分两期支付,第一期系福晟方向合伙企业支付的约等于本基金存续本金的款项(税前)预计将于2020年7月支付”但实际上,投资人至今依然没有收到第一期款项。

投资人告诉记者,从基金人处获知, 2020年3月 起基金人与福晟、世茂方进行了长达三个月的谈判,在与世茂达成共识后,第一时间暨 2020年6月17日 立即向投资人出具了人公告。

而在 7月29日晚 ,世茂方突然告知人,原项目账户被冻结,无法如期兑付,目前正在与托管银行沟通,做启封账户相关工作。后该基金投资人去世茂现场维权,世茂坚称世茂对福晟只是纾困和支持。

被外界称为世纪大并购,众生相(图8)

但该基金投资人从多种渠道获知,实际上钜福上海前滩并购私募基金的底层资产已经整体被世茂控盘:上海易钜资产有限公司的钜福上海前滩并购私募基金一期募集资金主要投资于宁波保税区钜吉投资合伙企业有限合伙的财产份额,合伙企业通过收购福建钱隆海晟投资有限公司40%的股权的方式,从而间接对亿城集团上海投资有限公司以下简称“亿城上海”进行投资,并以亿城上海的名义对坐落于上海市浦东新区前滩40-01地块项目进行建设。

被外界称为世纪大并购,众生相(图9)

企查查显示,2020年01月19日,亿城上海的最终受益人潘伟明的受益股份从53.9892%下降到27.5345%。据亿城上海内部人士透露,亿城上海法定代表人朱蕾已离职,世茂派驻(原世茂集团海峡发展公司助理)蔡华盛、黄丽珍、沈莹均已入主上海亿城。蔡华盛作为前滩项目实际负责人,黄丽珍作为平台债务重组负责人兼融资负责人,沈莹作为前滩项目印章负责人。

7月,已经被告知延期交房两次的天津乾隆学府三期业主们心急如焚,但是天津福晟总部之后,发现早已人去楼空,原有的人员也不上。据知情业主透露,这已经是该业主收到的第四期延期,其购房合同原本约定于2019年6月30日交房,此前经历2次逾期后,原定7月15号承诺交房。几经周折之后终于有人上世茂福晟,结果是原定7月15号的交房日期再次被延迟。资料显示,天津福晟钱隆学府项目规划总建筑面积约26.5万平米,共分三期,二期有业主已被延期交房5年之久。截至7月8日,世茂福晟旗下的天津乾隆因商品房预售合同纠纷的判决书共332份。

本文相关词条概念解析:

福晟

福晟集团创立于2004年,是一家以房地产开发为龙头,全资控股福建六建建设集团.福晟集团是一家涉及地产开发、建筑施工、金融投资、建材生产及贸易等众多领域的大型综合性集团,下属有福建六建集团、广东云星集团、四川福晟集团、湖南福晟集团、香港福晟集团、天津钱隆基金公司等百余家子公司,总资产200多亿元,员工3500多人,业务横跨广东、天津、福建、四川、湖南、江苏、江西、广西等省市,现已成为中国最具活力和最具前景的综合性集团公司,品牌价值逾38亿元,中国房地产百强企业之一。

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