楼市可能会崩盘,以及降价20%都卖不出的情况下,大量的建设住房

日期:2020-08-14 11:43:19 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:131

楼市即将开始下跌,二手房降价20%卖不出,130万套住房套现离场!最近的十年,可谓是房地产行业的黄金十年,国人对房子的狂热是难以想象的,由于房价一直在涨,很多人都进行炒房,商见有利可图,也拼命地扩大规模,大量的建设住房,不知不觉,住房已经严重过剩,随着人口红利消失,大量的二手房空置,这个数量高达1亿套,如果这些二手房大量抛售的话,楼市可能会“崩盘”

楼市可能会崩盘,以及降价20%都卖不出的情况下,大量的建设住房(图1)

从2019年开始,楼市就在走下坡路,各大城市二手房挂牌量大幅上升,北京,重庆,上海,杭州,苏州等城市纷纷突破了10万套,还有中国最大炒房团上市公司手里的130万套住房都在等待套现离场,可以说二手房已经形成了堰塞湖现象。

专家指出,目前二手房市场有2打特征,一是降价20%卖不出去,由于二手房存量太多,如果要在一两个月卖出去的话,可能降价幅度要很大,30%或者40%才行。二是很多城市出现房价倒挂的现象,新房价格比二手房价格还低,不过这也是正常现象,由于今年遇到疫情,对楼市的冲击很大,很多商都陷入困境,在融资受挫的情况下,大都会选择降价卖房,以免企业陷入资金流断裂的局面。

楼市可能会崩盘,以及降价20%都卖不出的情况下,大量的建设住房(图2)

那么我国住房过剩有多严重呢?根据报告,目前大约有1亿套住房是空置在“吃灰”的,这是足够5亿人居住的,这1亿套主要指商品房,还不包括小产房和农村的房子,未来10年,从农村进入城市的农民数量也将减少到1亿人,但是商建房的速度并没有减少,可以预料的是,未来三到五年,住房将进入严重过剩的时代,房子可能会“烂大街”部分城市房价将跌成白菜价。

住房过剩是商和炒房客都必须面对的,如果你看完关于房地产的各项数据,你就会明白为什么商和炒房客会如此焦虑了,现在二手房抛售量飙升,有观点认为是2015年下半年开启的房地产牛市,无数人都冲进了楼市,出现了万人抢房和深夜排队抢房现象,现在这些房子都满足了限售期限,可以流向市场了,再加上现在楼市不明朗,一时间二手房纷纷涌向市场,导致难以消化。

楼市可能会崩盘,以及降价20%都卖不出的情况下,大量的建设住房(图3)

在出现疫情,天量二手房等待抛售,以及降价20%都卖不出的情况下,政府如此强硬,看来不是没有道理,而是楼市真的充满了风险,如果继续放任楼市的话,一旦泡沫破裂,就会覆辙的悲剧,在1991年,楼市泡沫破裂,上万人自杀,几十万人财富化为灰烬,这点是我们不想看到的。

楼市可能会崩盘,以及降价20%都卖不出的情况下,大量的建设住房(图4)

现在炒房客也不敢像以前那样放肆了,动不动就将一个城市房价炒高一两倍,现在新房和二手房房价都倒挂了,二手房想卖就更难了,如果大幅降价,又会亏损,因此,炒房客也陷入了困境。不过,这些对于刚需来讲,也算是好,不管是二手房降价还是楼盘降价打折,刚需都可以用最少的钱,买到自己喜欢的房子,不利的只是那些投机炒房的人群。

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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