烟台楼市还没完全恢复,这类涨价是纯营销手段,还是触底反弹

日期:2020-04-05 12:53:26 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:359

受疫情影响,3月份烟台楼市迎来一波“降价潮”各大商花式打折促销,加上利率等政策变化,这让置业者有了绝佳买房机会。

但楼市风云变幻莫测,随着疫情影响减小,各个行业逐步恢复正常,部分楼盘居然开启涨价模式,“涨价在即”海报频频出现在小编朋友圈。在经历了疫情后,购房需求集中释放,难道楼市已经完全恢复,触底反弹?还是,楼市向好,供不应求?让我们一起来看一下吧!

烟台楼市还没完全恢复,这类涨价是纯营销手段,还是触底反弹(图1)

亦真亦假!商涨价分为三种情况!

一:真的涨价了

楼市走向大好,买房人剧增,且市场供不应求,商会考虑涨价。或者商追求利润慢慢卖,随着楼盘的价值慢慢兑现,涨涨价也不过分。

二:先降涨

这种涨价根据公司营销战略,为达成业绩降价,等到业绩完成,公司怕利润太低,于是,就把折扣回收过来了。

三:伪命题涨价

这类涨价是纯营销手段,只是用来逼定客户。对于还在犹豫客户,通过涨价及时间节点,制造紧张气氛,挤压购房者思考时间,迫使你下决定,促成成交。

那么,对于目前烟台这些要涨价楼盘属于哪一种呢?小编认为,此次涨价更偏向于是一种营销手段,原因有以下两点。

1、受疫情影响,烟台楼市还没完全恢复,由于购房积压需求集中释放,市场出现了回暖热销现象,既有普遍意义,又有特殊性,不能因此说明楼市走向大好,所以说,市场形势好而涨价不大成立。

2、疫情影响近两个月的时间,可以说,截至目前全国仍在抗击疫情的道路上,商近两个月的0成交、0业绩,短短半个月就补回两个月的业绩指标?说实话,小编认为不大可能,在楼市降价大环境下,走量仍是楼市主基调,涨价可能性不大。

有网友反映,心仪的楼盘就是涨价了,该怎么办?买菜还得讲价还价,更何况买房,商会通过内部折扣、经理折扣、别人退的房之类借口,仍会以你心仪的价格卖给你。

楼盘点评:建城丽都位于烟台老城区,周边生活配套成熟,众多沿街商铺环伺项目,两大农贸市场可满足业主日常所需,生活配套极为便利;交通方面,项目距离南大街仅2公里,交通四通八达。面对已经破万的烟台房价,建城丽都是芝罘区不可得多的刚需品质大盘,无论是从位置上还是配套上,适合刚需、改善购房者参考!

楼盘点评:泰和府位于高铁南站附近,车行10分钟左右即可达迎春大街商圈、佳世客商圈、烟大商圈,大型配套醇熟,而且项目规划10780平的沿街商铺,购物买菜等即可在家门口完成;医疗配套方面,凤凰山医院、文登整骨医院烟台分院紧邻项目北侧,就医极为便利;学校方面,社区自带一所小学,该小学为烟大附小分校。

楼盘点评:兴盛铭仕城周边有四校环绕,与二中仅一路之隔,占据地理优势,出家门便可入校门。项目目前价格相对适中,而且如今百米楼间距小区甚是少见,这样室内的通透性与采光性得到了保证,注重学区的购房者可考虑。

楼盘点评:项目均价约10500元/平米,带装修,省时省力,户户送中央空调,相比周边楼盘来说,性价比高。社区内生活配套已投入使用,幼儿园、健身房、超市等配套完善;学校有第三实验小学、高新区实验中学、烟台二中,教育资源优越。周边有辛安河湿地公园、养马岛旅游风景区,生态环境优美。

本文相关词条概念解析:

涨价

涨价是一个词语,指的是物价上涨。

楼盘

楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的楼房。楼盘,是香港不动产买卖时,对物业的称呼,一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋苑;甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米,有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目,会所设施,甚至实用率。楼盘名称或文化底蕴深厚,或意味深长,或灌输新居住理念,或反映地域特征,或展示品牌形象,或诉说亲情温馨,总之与楼盘定位紧密相关。

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