高房价带来了后遗症,空置房多,再就是高层建筑无人接手,而这一点被很多人忽视了

日期:2020-02-14 14:47:51 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:463

用一个词来形容中国的楼市,那么“房价高”就是最贴切的了。自从我国的分房制度被取消以来,中国楼市迎来了一波又一波的繁荣,而楼市繁荣背后则是房价太高,单拿我们小县城的房价举例,在过去我们当地的房价只有2000元左右,但是在15年左右房价却涨了好几倍,如今房价已经突破万元,当然这还只是一个小县城的房价,那些一线城市的房价有多高可想而知。

高房价带来了后遗症,空置房多,再就是高层建筑无人接手,而这一点被很多人忽视了(图1)

从客观的角度,如何判断房价是否过高?房价收入比是最客观的。数据显示,2018年中国的平均房价收入比为13.9,这意味着你必须工作14年才能买房,这还要求你不能有任何消费支出。然而,深圳的房价收入高达34.2。楼市繁荣虽然促进了经济发展,但是高房价却让刚需很难受,因为现在想要全款买房几乎不现实,有句话说得非常好:高房价是最好的药!的确,很多年轻人结婚生子的一大前提就是买房,如今房价这么高,他们自然难以负担。

高房价带来了后遗症,那么都有哪些后遗症呢?

首先,实体经济受到挤压,资金在房地产领域堆积如山。资本气味是最敏感,哪里赚钱它就会流向哪里。以前的房地产行业是非常有利可图的,于是资金就开始流入房地产,过多的资金被吸入房地产,其他行业自然会受到影响。曹德旺就说过,房地产行业的过快发展在一定程度上影响力实体经济。

高房价带来了后遗症,空置房多,再就是高层建筑无人接手,而这一点被很多人忽视了(图2)

就是房价和地价炒起来了。但这不是结束,房价高最终的透支是公众焦虑,刚需买房不光要掏空三代人的六个钱包,还得背负几十年的房贷成为房奴。如果他们不能在短时间内增加他们的收入,只能减少他们的支出。当社会中的人们大规模减少支出时,他们作为经济提供者和消费者的收入偏好也会变相减少。如果你不出去吃饭,餐厅老板就赚不到钱。这就是连锁反应。

高房价带来了后遗症,空置房多,再就是高层建筑无人接手,而这一点被很多人忽视了(图3)

再就是高层建筑无人接手。高层建筑的最大缺点是维护太难了,换句话说高层建筑不能维护,后期也不能拆除重建。产权通常70年,然而房子真的可以坚持70年?即使是质量过关,也无法消除消费者群体的担忧,而现阶段的大型住宅企业又没有一个明确的表态,也导致越来越多的高层建筑无人接手,尤其是二手房。

第四就是空置房太多。据有关数据显示,中国已有够34亿人住的房子,有多少空置房可想而知。在一些城市,空置率一般为23.4%,而有海景的特殊房间和有海景的别墅,空置率超过60%。空置率如此之高的直接原因是有太多的炒房客想通过在房子里投机来实现他们的财富自由。就这样,越来越多的房子被建造,而越来越多的房子被空置。

高房价带来了后遗症,空置房多,再就是高层建筑无人接手,而这一点被很多人忽视了(图4)

然而以上四个后遗症其实只是表面现象,而本质却被大家忽略了,有多少人认为房子在升值?其实却是在贬值!

就房子本身而言,其实这些年一直在贬值的,但房子的附着物却在一直升值。这些附着物才是决定你选择去留的根本原因。

高房价带来了后遗症,空置房多,再就是高层建筑无人接手,而这一点被很多人忽视了(图5)

这主要是在泡沫比较大的城市。有些楼盘在推广时过分夸大,如靠近核心交通,未来五年围绕学校规划,预计将成为学区房。往往都是先有高房价后有基础设施,但事实上等你买房入住之后,才发现设施建立的速度远远低于你的预期,高房价并不是钢筋水泥有多贵,而是这些附着物更值钱,然而很多附着物并没有立马出现,而是停留在规划阶段,这样的房子其实就是在贬值!一旦房子增值速度低于通货膨胀的速度,即使你什么都没干,你的房子也依然贬值。而这一点被很多人忽视了。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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