西安,两市新政打响疫情救市第一枪,各地陆续跟进无疑

日期:2020-02-14 14:36:20 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:347

文|邓浩志

西安,两市新政打响疫情救市第一枪,各地陆续跟进无疑(图1)

2月12日晚,无锡市、西安市先后发布措施,连夜出台27条新政,打响稳定楼市第一枪!

内容大致包括:

1、延迟或部分减免房企的相关税费。

2、可提前预售。

3、部分租赁企业可申请补助。

4、更加宽松和积极的贷款支持政策。

5、地价分期、延期支付。

西安,两市新政打响疫情救市第一枪,各地陆续跟进无疑(图2)

评:

1、两市新政打响疫情救市第一枪。

房地产行业此次受疫情影响严重,尤其是资金密集型的领域,大量企业已经出现资金周转压力,若没有政府的相关扶持,恐怕不少企业无法度过目前的难关。西安、无锡的纾困政策开了个头,后续一定会有一大批其他城市跟进。而政策的方向应该也会比较类似,主要集中在解决房企资金周转问题上。

2、两市政策并没有指向提振楼市需求。

所以哪怕疫情过去之后,新政也不会引发新增需求爆发的情况出现。相反,两市新政能起到支持房企复工、复产的作用,最终会对两市住房后续供应将产生积极的影响,反而是有利于实现市场供需平衡。

3、 政策特别支持了土地市场,既是为房企纾困,也是解决地方财政压力。

4、上述新政可能不会太持久。

目前两市的政策都是特殊时期的特事特办,只要疫情影响结束,经济逐渐复苏,预计这类纾困政策也会逐步撤出。因为新政会对房企拿地起到刺激作用,如果长期持续,土地市场不排除重回过热的情况,土地市场火热,最终也会让楼市升温。当然,也不排除有地方以抗疫之名,谋地产松绑之实。但最终情况如何发展,还需经济的整体情况与中央的态度。

本文相关词条概念解析:

新政

美国F.D.罗斯福政府于1933年3月~1939年间为克服1929~1933年经济危机采取的一系列政策措施。1932年7月2日,罗斯福在接受总统候选人提名演说中,第一次使用这个名词。一般说,新政目的在于:在保存资产阶级民主的前提下挽救资本主义制度,防止共产主义和法西斯主义。它大体具有3方面内容:①恢复陷入大萧条的经济;②救济大规模失业者和贫民;③限制垄断资本的某些弊端。为实现这些目标,罗斯福大力加强国家对社会经济生活的干预。新政大体可分为两个阶段:1935年以前和1935~1939年。第一阶段着重调整与恢复,第二阶段着重改革,救济则贯彻始终。

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