央行也发布了新公告,因为从2020年3月开始,那些还没有还清房贷的人就要注意了

日期:2020-02-14 14:40:38 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:563

文:西城

自古以来,我国许多人对房屋都有着十分特殊的感情,毕竟房子是每个人的必需品。改革开放几十年来,房地产市场发展迅速,然而在房地产市场繁荣的背后,那些刚需者正面临着他们负担不起的高房价。房价越来越高,刚需者所面对的问题也越来越严重。

去年以来,国家对房地产市场进行了调控,房价飞涨的房地产市场终于稳定下来。虽然我们知道未来房地产市场的大方向仍然是趋于稳定的,不会大幅下跌,但是房地产市场只要传出一个新的都会牵动亿万人民的心。

央行也发布了新公告,因为从2020年3月开始,那些还没有还清房贷的人就要注意了(图1)

前段时间,国家出台了新政策,央行也发布了新公告,公告的内容也很明确:关系到每一个偿还贷款的人。新政开始后,那些还没有还清房贷的人就要注意了!因为从2020年3月开始,你的住房贷款将会有所改变!

内容很明确:从今年3月1日起,金融机构应与现有的浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款,并将原来约定的利率定价方法转换为LPR作为定价基准并增加价值。合同的剩余期限是固定的,也可以转换成固定利率,股票浮动利率贷款定价基准的转换原则要在2020年8月31日前完成。现行浮动利率贷款是指金融机构在2020年1月1日前,参照贷款基准利率签订但尚未发行的浮动利率贷款(不包括个人公积金个人住房贷款)

央行也发布了新公告,因为从2020年3月开始,那些还没有还清房贷的人就要注意了(图2)

那么,抵押贷款将如何变化呢?

目前,大多数商业性个人房贷的重新定价周期为一年,重新定价日期为每年的1月1日。2020年,商业性个人住房贷款定价基准改为低利率后,计算利率与去年12月持平,只有挂钩的基点从基准利率调整为低利率,并不会影响今年的最终实际利率。然而从今年1月1日起,利率将随着低利率而变化。根据新规定可知,如果贷款用户的抵押贷款按照基准利率浮动,银行将再次联系贷款用户确定利率定价,并完成利率转换,原有的住房贷款将实施新的利率标准。

央行也发布了新公告,因为从2020年3月开始,那些还没有还清房贷的人就要注意了(图3)

如果你没有详细研究过抵押贷款利率,乍一看,可能无法做出反应。举个简单的例子,相关负责人说得很清楚:如果原合同商业性个人住房贷款期限为20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为10%,本期实际利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月,已公布的5年以上的LPR期限为4.8%。

如果借款人和贷款人决定在2020年3月30日改变定价基准,且重新定价周期仍为一年,且重新定价日期仍为每年1月1日,则应提高0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)2020年3月30日至12月31日,利率执行水平仍为5.39%(4.8%+0.59%)此后的第一个重新定价日,根据重新谈判的重新定价规则来看,在2020年12月公布的5年期内,执行利率将调整为LPR+0.59%,以此类推。

央行也发布了新公告,因为从2020年3月开始,那些还没有还清房贷的人就要注意了(图4)

也就是说,如果你符合转换率的标准,你可以和银行协商调整。然而,住房贷款的具体变化可能不是很大,可能每月10元或几十元。至于如何选择,我们必须根据自己的情况和当前的房地产市场、经济形势来决定。不过,受今年疫情的影响,国家在抵押贷款方面也取得了不少好处。

事实上,对于中国的高房价,不仅是老百姓的呼声,许多行业巨头也纷纷谴责中国的高房价。任正非曾经说过,高房价带来的高租金会影响企业的发展;格力的董明珠也表示坚决不涉足房地产,一心致力于自己的行业;还有玻璃大王曹德旺更是不止一次地指出对中国高房价的不满,高房价已经影响到了其他实体行业的发展。在曹德旺看来,只有发展实体经济才能促进国家经济的发展。

央行也发布了新公告,因为从2020年3月开始,那些还没有还清房贷的人就要注意了(图5)

对于房地产市场,应该始终坚持房地产不投机的定位,实现房地产的长期机制,不把房地产作为刺激经济的短期手段,确保有效实施差别化住房信贷政策,并保持个人住房贷款利率基本稳定。

房贷利率由基准利率调整为基准利率,但最终贷款利率水平应基本稳定。这一新规也是进一步实现房地产市场调控的长效机制。在多重调控下,房地产市场最终会恢复稳定,人人有房的时代离我们不会太远!

本文相关词条概念解析:

利率

利率(InterestRates),就其表现形式来说,是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平,表明利息的多少。利率表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。其计算公式是:利息率=利息量/本金x时间×100%。加上x100%是为了将数字切换成百分率,与乘一的意思相同,计算中可不加,只需记住即可。合理的利率,对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义,而合理利率的计算方法是我们关心的问题。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价,亦是放款人延迟其消费,借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

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