或许就是二手房也参考新房那样限价,楼市,虽然不意味可能大涨

日期:2020-01-16 22:51:57 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:184

1月14日,据证券时报获悉,深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作,目前暂无出台的相关时间表,该制度的目的主要是为了稳定深圳市二手商品房价格、稳定深圳市商品房市场预期。

或许就是二手房也参考新房那样限价,楼市,虽然不意味可能大涨(图1)

如果成真,那么这将是楼市又一重磅大招。

众所周知,现在新房价格普遍限价,而二手房价格没有任何限制,结果新房二手房价格倒挂,同区域的二手房价格高于新房。根据国家统计局公布的数据,2019年11月份,深圳新房价格同比上涨3.3%,二手房价格上涨6.4%,可见,二手房价格差不多是新房价格涨幅的一倍。

其实,深圳房价涨幅实际情况可能还高一些,据数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》数据显示:2019年底,深圳二手房均价达到65516元,同比上涨8.65%,在北京上海房价下跌或涨幅回落的情况下,深圳一跃成为全国房价最高的城市。

据悉,深圳去年底的二手房均价,比北京贵2500元,高出上海20%多,是广州的近两倍,是杭州的两倍多。

或许就是二手房也参考新房那样限价,楼市,虽然不意味可能大涨(图2)

深圳房价上涨的原因有很多,最主要是深圳地方太小,在一二线城市里除了厦门,就是深圳了吧,住宅土地供应太小再加上人口不断流入导致供不应求,所以你看到国内买房最难负担的城市就是这两个。

更为重要的是,深圳先行示范区文件的发布,让深圳的定位大幅提高,从国内一线城市向国际一线城市迈进。

但是先行示范区,显然不能成为房价的示范区,而应该成为高质量发展的示范区。2016年那波全国楼市牛,就是先于深圳的。在其他城市房价普遍进入调整的情况下,深圳独具一格,当然得成为打压的对象。

早前,深圳一些小区“集体涨价”被限制交易就可以视为第一枪,但是这对稳定房地产市场来说作用还是比较有限,比如深圳全市性综合指标房价年度涨幅目标是5%,但实际情况上,二手房价格远高于5%。

或许就是二手房也参考新房那样限价,楼市,虽然不意味可能大涨(图3)

那怎么办?

我认为,今后包括深圳这样的核心城市,今后将会进入慢涨的格局(部分地区除外,比如深圳光明区,去年涨幅就超过30%)所谓慢涨就是不能像以前那样的疯涨,必须在GDP增长以及居民收入增长相匹配,深圳2019年GDP增长预期是7%左右,2019年前三季度居民人均可支配收入名义增长8.6%,就是未来房价涨幅需要控制在这范围,要不然会出问题。

因为这考虑到居民负担、居住成本以及城市竞争力。深圳目前的居民杠杆率(居民负债/GDP)超过了80%。国际平均水平是62.1%,简单说就是深圳居民的欠钱多,那欠的钱主要是什么?当然是房贷。过去的经历说明,居民杠杆率和房价息息相关,你看,房价涨得最快的时候,往往也是居民债务增长最快的时候。

或许就是二手房也参考新房那样限价,楼市,虽然不意味可能大涨(图4)

银最新发布的文件再度表明要抑制居民杠杆率过快增长。在我看来,抑制居民杠杆率过快增长就必须得抑制房价过快上涨。从国外房价趋势来看,中心城市房价上涨是没有顶的,关键是上涨的幅度,所以买房尽量考虑京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区这些城市群里面的房子,虽然不意味可能大涨,但起码能保值,因为人都是往这里走,这里都没有潜力,还有哪里?

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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