2020年楼市大局已明朗? 中国社科院这份报告“预测”的直接明了

日期:2019-12-04 20:32:16 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:283

楼市走势始终牵动着购房者的心,毕竟谁也不想买在“高处”

当然,这个“高处”也是相对的。比如,10年前5000元/平米买的房子,5年前需要7000元/平米才能买到,而现在需要9000元/平米。显然,10年前是最低点,但我们不能说5年前就买得高,因为现在的房价已经到9000元/平米了。

其实,购房者在经济能力能够承受的前提下,主要不是在意买了多高价格的房子,而是担忧未来的房子是涨还是跌?幅度是多大?因为谁也不想让自己的血汗钱白白损失掉。

当然,关于房价预测这个问题,谁也说不清楚。有人说会涨,也有人会说跌,到底听谁的呢?而且一些专家大佬的观点还时不时出现“左右摇摆”

比如一向以看多“房产”为主的中泰证券宏观首席分析师梁中华认为,如果房价不涨或者幅度有限,持有房产就等于亏损,不少三四线城市变现是个问题。还有北京师范大学房产金融中心主任钟伟说,自己从去年开始,对房价必涨的观念就转变了。

2020年楼市大局已明朗? 中国社科院这份报告“预测”的直接明了(图1)

权威专家对房产态度转变,确实值得研究。

多次“神预测”楼市走向的中国,对2020年房价走势也做出预判。

根据时代周报报道,在11月27日,中国财经战略研究院住房大数据项目组发布了11月份报告,报告预计:

深圳、东莞、珠海、惠州等珠三角城市,以及苏州、南通、无锡、宁波等长三角城市未来三个月内住房市场稍热,存在一般上涨可能,而北京、天津、廊坊、保定、张家口等京津冀城市则将遇冷,呈现一般下跌状态。

报道还认为,对长三角和珠三角的判断为正向,以北京为首的京津冀则存在房价下跌危险。对此,究其原因,中国财经战略研究院住房大数据项目组成员王业强认为:

三个城市群未来不同的走势与城市群的结构相关。“在京津冀城市群,由北京受政策较严,市场的核心带动作用熄火,京津冀整个市场预期必然下跌;而在长三角和珠三角,则存在多个核心带动,故未来楼市前景看好。”

每年底或者下一年初,中国都会对下一年的房价走势做出预测,而且还具体到具体幅度数据。翻开中国2014年到2019年预测报告可以看到,预测2014年商品房均价涨7.6%,2015年涨1.2%,2016年涨3.9%,2017年涨3.4%,2018年4.2%,2019年涨7.6%。那么实际市场表现如何呢?

2020年楼市大局已明朗? 中国社科院这份报告“预测”的直接明了(图2)

根据统计部门数据显示,2014年商品房均价为6323元/平米,而2019年1-10月均价为9337元/平米,6年时间上涨幅度为47.66%,年均涨幅7.94%。这个数据可能与预测数据有些出入,而且由于城市之间差异,我们不少人的感受可能更强烈一些。不过,预测本来就是一件吃力不讨好的事,我们又何必苛求具体数据呢?

无独有偶,任泽平最新报告与报告契合

根据金融界网站新闻,显示题为任泽平:2019年中国城市发展潜力深北上广居榜首,东北整体落后,毫无疑问,城市发展潜力势必深刻影响着当地楼市趋势。

文章认为,房地产发展长期看人口,中期看土地,短期看金融。据此,排列出了2019年中国发展潜力百强城市,从排名中可以看出,东部地区有32座城市进入前50名,长三角和珠三角表现最为抢眼,而东北地区超过80%的城市均排在200名开外。在任泽平看来,部分三四线城市需求透支,部分一二线城市成交量有所回暖、有望趋稳。这也与报告具有一致性。

2020年楼市大局已明朗? 中国社科院这份报告“预测”的直接明了(图3)

上面两份专业报告分析得非常清楚明了,2020年楼市大局也逐渐明朗

不过,我们也应该知道,房子是一种民生产品,房地产发展也关系金融和经济安全,所以,楼市也是一种政策市。为更清楚了解未来楼市趋势,我们不妨来分析一下当下楼市面对的几大形势:

1.楼市调控不会轻易放松。央行在11月16日发布的2019年第三季度货币政策执行报告中,删除了“房住不炒”表述,仅强调“因城施策”和长效机制,在坊间一时间被理解为国家要放松楼市调控了。实际上并非如此,因城施策和长效机制更具长远。而且,在11月25日央行发布的中国金融稳定报告(2019)中重申“房住不炒”在11月27日,央媒经济参考报发表题为房住不炒因城施策仍是地产调控主基调的评论文章,也与央行报告对房地产定位形成了呼应。

在笔者理解看来,房住不炒仅是因城施策和长效机制的一个组成部分。因为各城市楼市基础不一,要维持楼市长期稳定,就必须有针对性,“大起大落”都不符合国家对楼市的政策初衷,大跌不允许,炒房推高市场的行为也自然被排除在外。为此,正如业内人士所说,未来楼市调控政策是“防大涨和防大跌”的双向调控,调控不会轻易退出。商孙宏斌不久前也表示,“大家要理解这次调控”

2020年楼市大局已明朗? 中国社科院这份报告“预测”的直接明了(图4)

2.支持合理住房需求。在楼市火热期,调控政策“一刀切”是没办法的事,主要目的是让楼市能够快速降温。当楼市回归平稳后,微调有利于有实际住房需求的群体应是一种趋势。比如,近期我们看到南京、天津、三亚和成都等城市,均局部放开了针对“人才”的限购政策,这些获得购房资格的人大都以在当地就业、生活居多,属于刚需群体,从这个角度讲,政策上是支持合理住房需求的。随着楼市趋稳,相信类似的城市也会越来越多,我们要适应这种新变化,而不应单纯地理解为“放松楼市调控”而应是一城一策的具体表现。

2020年楼市大局已明朗? 中国社科院这份报告“预测”的直接明了(图5)

综上,楼市涨跌本来属于市场正常现象,的这份报告也说得直接明了,但是,在事关金融安全和国计民生的大前提下,2020年楼市也应该在相关规则内运行,幻想暴涨、暴跌都不太现实。对于我们购房者个体来说,专家的话和行业报告仅作为参考,由于我们每一个人所处在的城市不同,经济情况和预期有差异,需要根据自身情况来定到底要不要买房。

本文相关词条概念解析:

楼市

对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

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