买房应该买新房还是二手房? 房地产专家一语点醒梦中人

日期:2019-12-04 20:15:25 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:595

对于中国人来说,买房是人生最重要的事情之一,甚至是为之一生努力的事情。但是,由于信息闭塞,很多时候并不知道怎样去挑选房源。买新房还是买二手房,需要好好去权衡利弊。

买房应该买新房还是二手房? 房地产专家一语点醒梦中人(图1)

这篇文章介绍的就是,在一个既定的区域市场当中,怎么去考虑新房和二手房各有什么优劣,以及在作出个人的决策判断时,需要考虑的基本因素。

买新房的优劣之处

新房有三个好处,也有三个坏处,每个好处对立就有一个坏处。第一个好处是新房通常质量比较好。在很多年前,住宅可能都是砖混结构的,随着住宅的科技进步,现在已经是钢筋水泥的高层了。但带来的一个问题,贵。

买房应该买新房还是二手房? 房地产专家一语点醒梦中人(图2)

第二个好处是区位新,比较有潜力。新房通常都会选一个城市最有活力,最有潜力的地方去盖房子。这带来的问题就是,一个新的区域的市政服务、公共服务等不便捷,在工作、通勤的时候,比较费时间。第三就是邻居新。能往这个方向买去的都是同类或是同龄人。它带来的一个问题是,都是有活力的年轻人,小区会比较嘈杂。

买房应该买新房还是二手房? 房地产专家一语点醒梦中人(图3)

近两年的房屋的质量可能有些问题,中国广泛采取快消模式所卖掉的中低价的住宅,这段时间库存去化的速度太快,也有各种各样的限制价格上涨的措施。2016年、2017年及2018年上半年,除了少量的房子,中国大多数的商品房的新房质量是很LOW的,能做减法的已经做到减法的极致。

买二手房的考虑点

如何考虑二手房的购买影响因素呢?二手房第一个好处是得房率比较高,总价低。中国人现在总体上买房更注重数量,100平米的比89平米的房要更值钱。老房子的公共部分除了少量的楼梯走道之外,得房率较高,套型的面积又比较小,所以总价低,年轻人能买得起。这同时意味着老房的第一个缺点,房屋的科技含量差,那么品质也比较差。第二个好处是交通比较便捷。城市的核心区,通常都有二手房集中供应交易,交通便利,出行上下班方便、生活配套齐全,可能有学区、超市或医院的覆盖。可是它也会带来一个坏处,这些老旧城区改善的余地较小,多年不变,这些房价的涨幅基本上是随大流的涨幅。

买房应该买新房还是二手房? 房地产专家一语点醒梦中人(图4)

第三个好处是总体的社区气氛比较宁静。但是邻居的老去,没有活力的气氛会把年轻人从这个社区赶出去。

买房的几个实用小建议

在具体的操作当中,怎么去评估是新房还是二手房?首先,避免购买老旧城区房龄比较长的高层建筑或者超高层建筑。高层、超高层的维护成本是特别高,像窗户、电梯以及管线的耐久性比较差的,置换的成本也高,这是一个大的缺陷。而且这些房龄十年以上、建筑密度特别高的高层和超高层,未来有可能是中国第一批城市化进程当中的“贫民窟”

买房应该买新房还是二手房? 房地产专家一语点醒梦中人(图5)

第二个建议是考虑明显有人的多层的小区。公共部分的景观绿化、楼道部分的保洁、走廊灯、安保等时常受到好的和维护,那么即使房龄老一些,但这些房子二手房也还是值得买的。第三,优选房龄不太长的,如五到八年或者更短一些的房子。它们建筑密度不是特别高,总体房龄不是特别长,和物业都是有品牌的,居住的人群素质比较高。它们从全周期的使用寿命来说,有一定的优越性的。买房需要考虑的方面太多了,要看地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业是否合适。买房这种大事,千万不能马马虎虎。在买房之前一定要想好为什么要买房,自己想要什么样的房子。如果有不懂得地方,应该去向专业人士求助,只有买到满意的房子,才能让钱花得更值得。

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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