太意外! 这个城市限购最严的地方也放松了!

日期:2019-12-04 20:05:01 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:211

成都粉丝们发了一个文件给我,成都天府新区也悄悄放松限购了!这是成都此前限购最严的其中2个区之一!

当然这是挺出乎我意料的!一般一个城市里面限购最严的片区,都是最核心的中心地段,是要做调控榜样的,都是不会轻易放松调控的。

往往最先松绑的地方都是外围片区,比如成都的三圈层,远郊。因为任何一个城市的远郊往往都是最不抗跌的。

但成都为什么先放松天府新区呢?

昨天天有传出,天府新区成都管委会最新印发了一个,关于支持入驻企业(机构)员工购房的实施办法,在成都市限购期间,购买直管区范围内的房子,不受户籍、社保缴纳时限的限制,但限售5年。

太意外! 这个城市限购最严的地方也放松了!(图1)

太意外! 这个城市限购最严的地方也放松了!(图2)

这个是很多成都粉丝发给我的,当然我在天府新区的官网上还没有找到,因为是周末,政府也不上班,我也没办法向天府新区证实,但红头文件看起来不假,如果是假的,相信后面有关部门会出来回应,我也会删除稿子发文辟谣。

我看了一下直管区适用范围主要是三类人:

1、招商引资企业(机构)员工。

企业已与管委会签订了正式的投资合作协议。

企业在直管区注册的,已经入驻直管区的。

员工已经在直管区就业。

2、行政企事业单位员工。

3、引进(推荐)人才。

太意外! 这个城市限购最严的地方也放松了!(图3)

这个跟人才引进还不一样,因为人才购房是有门槛、有条件的,至少也需要大专以上吧,这个员工购房是不需要的,不管你有没有社保,也不管你是不是成都户口,以后都能买房了。所以门槛比人才购房松很多。

虽然不代表说每个在天府新区上班的人都有购房资格了,但是可以说这三类人群,基本上把很多有购房能力的人群都涵盖进来了。

比如招商引资进来的肯定是实力不错的企业,很多国企央企,而企事业单位的员工也是福利比较好的,也需要买房,而人才之前本身就能买房。

在2017年3月23日成都的限购政策中有一条,支持合理住房需求,但当时只是针对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才,购房可以不受户籍、社保缴纳时限的限制,也是限售5年。

所以这一次跟2017年相比,对于购房条件来说明显放宽了。

另外,天府新区之前还有公司内部的房子可以定向购买,这次放松后,则可以买整个市场的商品房了。

值得注意的是这次限售期没变,二手房5年,新房从备案之日算起,也是5年。

成都的限购政策分了3等,其中天府新区和高新区南部园区的限购政策是最严格的。

要求同时符合2个条件才能在这两个区买房:

第一、购房人有户籍(户籍不满2年的,应该连续缴纳社保1年以上)或者没有户籍,但社保有2年以上。

第二、本市户籍家庭在全市范围只有1套房子,或本市户籍单身、非本市户籍家庭在全市都没有房子才能买。

也就是说天府新区和高新区南部园区都是单独限购,不能跨区购买,有资格的人比较少。同时第二套房首付7成也将不少人挡在门外。

高新区因为是新的行政区,从需求端来说,金融城都在高新区,商业、商务早已经比较成熟了,成都金领,有钱人都聚集在这里。

虽然限购门槛很高,但对高新区来说,勉强还能承受,而从供给端来说,高新区的新盘供给量也不算很多,所以调控之后,房价也没有跌太多,还算比较平稳。

但天府新区就没那么坚挺了,毕竟属于二圈层,整个2018年,天府新区的供给量占成都17%,而成交量只占了13%,也说明了天府新区的供给和需求在成都市场是偏失衡的。

去年,今年上半年天府新区的供给量也是成都各个区里面最大的,所以天府新区的成交好不好,在成都房地产市场有着举足轻重的地位。

而未来,从供给量来说,2018年推出了1667.17亩土地,比五城区总数的三倍还多,土地供给量大,意味着今年明年房源供应多,如果限购不放松,需求后劲不足,那肯定继续供过于求。

价格上,2018年5月调控后天府新区二手房价格也曾经最高下跌过2成,现在总算是稳定下来了,需要小心呵护。

我猜测成都优先放松天府新区,可能是因为最开始对于天府新区的调控太过于严厉了。

而天府新区又不是一圈层,这个调控的严厉程度与它城市的地位其实是不太匹配的,因为它的房价比武侯、锦江区都低,调控还弄个最严,当时有点太看得起它了,结果调控起来又不经调,有点扛不住。

只能说,在市场的不断变化下,在“一城一策”的规则下,确实是没什么不可能的,一切皆有可能。

本文相关词条概念解析:

天府

天府,手太阴肺经穴。在臂内侧面,肱二头肌桡侧缘,腋前纹头下3寸处。穴下为皮肤、皮下组织、肱肌。具有调理肺气,安神定志的作用。能治疗:1.呼吸系统疾病,2.其它:如鼻出血,吐血,肩臂部疼痛等疾病。

限购

限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。

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