武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?

日期:2019-12-04 20:08:59 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:44

那今天老欢要咵的利保星宸项目是一个位于2.5环,精装1万6的价格、近商圈、小高层,这样的楼盘会不会认为是神盘,抢房肯定靠手速,上车难度大。

但是实际情况是,该项目首次开盘不仅没卖完,而且过了两个月,还有不少房源在售,目前在售1号楼、3号楼、3A号楼95-125平精装小高层,均价约16000元/平

一般来说,只有地段好、价格便宜,就算项目有点硬伤,还是有不少刚需购房者会涌入。而这个项目到底是什么原因,让购房者并不待见呢?看完下文你就明白了,老欢先从刚需最关心的价格说起。

2.5环只卖1万6 为什么会有这么低的价格?

保利星宸位于汉阳区琴台大道和阳城西路的交汇处,属于武汉2.5环的区位,目前在售房源精装价约16000元/平,这个价格是否有优势,需要内外比后才有发言权。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图1)

外比:和保利星宸一江之隔的就是汉口古田片,该片区毛坯房均价约17000元/平,精装房均价20000-21000元/平。保利星宸精装价16000元/平,比硚口片便宜1000-5000元/平。

特别值得一提的是,古田美好名流汇毛坯房比保利星宸精装房还贵约1000元/平,但是该项目去化率较好,每次开盘基本售罄。保利星宸1号楼和3号楼开盘近两个月时间,还有较多房源在售,可见购房者对于保利星宸这个低价盘并不是那么待见。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图2)

内比:离保利星宸较近的项目有保利庭瑞阅江台和保利星河九洲,前者精装价18200元/平,后者精装价格15500元/平。可见,该项目是再往片区“底格”房价靠拢。

另外,同为琴台大道的万科新世纪翡翠滨江精装房约18900元/平,比保利星宸贵约2900元/平。

那问题来了,保利星宸小高层产品为什么会卖出这么低的价格呢?老欢分析可能有两点原因:

第一、受限于片区整体均价水平。保利星宸临近王家湾片,目前王家湾房价约19000-20000元/平。另外,该项目和保利星河九洲是保利于2014年一起拍下的不同的地块,两个楼盘相隔较近,或将是受限于前期地块房价的影响。

第二、项目周边存在硬伤,均价无法突破。至于是什么劣势,后文老欢会详细讲解。

总的来说,不管是什么原因,保利星宸价格优势还是有的。另外,项目2.5环的中心位置,在周边配套上也还是会有一定优势的。

二环线+桥头堡+两大商圈 自驾10分钟内均可到达

保利星宸项目周边主干道较多,有古田桥、主干道琴台大道等。走古田桥,车行8分钟即可到达汉口古田片;走琴台大道,车行10分钟即可到达知音桥及二环线,去汉口及武昌方向,自驾优势明显,全程无红绿灯。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图3)

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图4)

另外,该项目自驾10分钟内可达到汉口凯德商圈和汉阳王家湾商圈,这两个商圈都是集购物、餐饮、娱乐及教育于一体的综合商业体,居民生活需求可以满足。同时,项目周边已交房的老小区也较多,小型生活配套也可以满足。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图5)

总的来说,保利星宸在区位及商业配套这块,是该项目的加分项。但是作为中心区楼盘,却和地铁距离较远。

步行还是骑车 这是一个尴尬的地铁距离

保利星宸位于琴台大道,距离最近的轨道交通是地铁4号线永安堂站,约1.5公里。业主去地铁站,可以选择步行约20分钟,或骑车约10分钟左右到达。对于老人和孩子来说,这个地铁距离偏远。

另外,项目步行去地铁站需要经过仙女山路,锅顶山垃圾厂分布在该条路上,夏天或将有垃圾气味传出,步行或骑车体验感较差。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图6)

地铁4号线是从蔡甸柏林开往洪山武汉火车站,沿线经过王家湾、钟家村、武昌火车站、洪山广场、楚河汉街等区域,该线路共有设有37个站点,是连接汉阳和武昌的地铁线路

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图7)

总的来说,乘坐地铁4号线出行还是挺方便的,但是离保利星宸项目1.5公里的距离需要考虑。

另外,据保利星宸置业顾问介绍,该项目周边还有地铁14号线的规划,老欢也特意去查阅了相关资料:地铁14号线目前还未纳入武汉第四轮规划中。也就是说到2024年,该线路没有开工的可能性。同时,没有获批的地铁线路,规划的线路是有可能会调整的。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图8)

上文提到了从保利星宸项目去地铁站,中间必须要经过锅顶山垃圾厂,老欢就顺便来扒一扒武汉那些谈虎色变的垃圾站们。

临锅顶山垃圾厂仅670米 购房者心里直打鼓

对于购房者来说,项目交通商业不完善,只要价格低也还是可以接受的。但是如果和变电站、垃圾厂及污水处理厂等这种建筑做邻居,心里直打鼓,担心对身体有伤害。

目前整个武汉市垃圾站一共有五座,分别是青山的星火垃圾发电厂、东西湖的新沟垃圾发电厂、汉阳的锅顶山垃圾发电厂、汉口北垃圾发电厂和江夏的长山口垃圾发电厂。因为临近居民区,汉口北和锅顶山两座厂最具争议。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图9)

作为武汉两大坑爹垃圾厂之一,锅顶山从来就是众矢之的,因为这个垃圾场居然在三环内,距离王家湾商圈仅3公里,离保利星宸项目直线距离约670米

正因为锅顶山垃圾厂的影响,王家湾片房价19000-20000元/平,钟家村片房价能到20000-25000元/平,两个商圈房价相差这么大。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图10)

目前锅顶山建有两家垃圾厂,一家是博瑞能源环保有限公司经营的生活垃圾厂,另一家是汉氏环保工程有限公司的医废垃圾厂,两个公司仅一墙之隔,都位于仙女山路上。

至于这个三环内的垃圾厂会不会搬走的问题,目前并没有明文政策出台,之前传言会搬到蔡甸区,但是还没有动静。附近居民也曾反应过锅顶山垃圾厂问题,有关部门在回复中并没有提及搬迁的事情。可见,近两三年内应该不太会进行搬迁。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图11)

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图12)

在保利拿下仙女山地块之前,锅顶山圾厂就已经在这里。作为武汉品牌商,明知道有购房者所忌惮的硬伤,却依然入驻,当然也想好了应对之策。

欲打造花海公园弥补硬伤 购房者会接受吗?

保利集团也深知自己项目硬伤所在,所以整个地块在居住环境方面有所侧重,在仙女山路附近规划了近12万方的花海公园,距离保利星宸项目约300米,目前公园一期工程已经完工,可以成为周边居民锻炼身体去处。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图13)

另外,保利星宸项目离汉江约600米左右,政府规划将打造60万方汉水公园及滨江绿道,待竣工后也可以成为附近居民游玩的去处。不过,购房者需要注意的是,该项目前面由于有老小区遮挡,所以项目是无法瞰江的。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图14)

保利星宸除开2.5环的区域优势外,目前在售的产品也算是项目的一个亮点,中心区小高层小户型产品。

在售95-125平小高层产品 全三房结构略显单调

保利星宸项目规划总用地面积33074.46平方米,总建筑面积138558.83平方米,由7栋高层、8600平方米商业及一所6班幼儿园组成。项目容积率为3.11,住宅户数为833户,容积率3.11,绿地率30%,规划有机动车位991个,非机动车位590个。

项目规划7栋住宅楼,其中1号楼18层,2号楼48层,3号楼18层,3A号楼24层,5号楼18层,6号楼47层,7号楼18层。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图15)

保利星宸目前在售的是1号楼、2号楼、3A号楼95-125平精装房,含2500元/平的装修费,装修标准中包括新风和全屋墙暖。1号楼和2号楼是18层,2梯4户结构,面积段有107平、125平;3A号楼是24层,3梯5户结构,面积段有95平、118平。

楼栋分析:1号楼和3号楼西面是小区底商,同时1号楼是紧邻主干道琴台大道,东面是幼儿园。因此,这两栋楼受到噪音影响较大。3A号楼是夹在两栋高层中间,低层住户采光或将受到影响。

户型分析:项目在售面积区间是95-125平三房结构,无大户型的四房结构,二胎家庭需求无法满足,具体户型图如下:

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图16)

户型分析:95平三房两厅一卫结构,2号楼的中间户。该户型三开间朝南,客厅带有阳台,室内采光较好。客厅和餐厅相连,使用空间较大。95平设计成三房,可以容乃三代同堂,居住功能性都可以满足。

该户型不足之处:三房只有一个卫生间设计,且没有做成干湿分区,后期早晚高峰期或将排队使用。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图17)

户型分析:107平三房两厅二卫结构,1号楼和3号楼的中间户。该户型和95平户型结构类似,多了一个主卧自带的卫生间,在居住舒适的上得到了提高。另外,该户型也是三开间超南,两间卧室带有飘窗,赠送面积较大。

该户型不足之处:厨房空间较小,大型的双开门冰箱无法放入,另外有走道面积的浪费。虽然南向有阳台,但是北向无窗户,无法做到南北全通透,室内通风性有影响。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图18)

户型分析:118平三房两厅二卫,3A号楼的边户。该户型布局较紧凑,无面积浪费,餐厅和客厅相连,可使用面积较大。次卧带有飘窗,有赠送面积。

该户型不足之处:公共卫生间门对着客厅,后期将面临关不关门的问题,关上空气不流通;不关,客厅可以看到卫生间内部。另外,主卧和客厅仅一墙之隔,休息时或将受到客厅动区噪音影响。

武汉这些垃圾焚烧厂, 你都知道吗?(图19)

户型分析:125平三房两厅二卫,1号楼和3号楼的边户。该户型南向次卧和客厅共有大阳台,可增加户型采光效果及晾晒区域。另外,主卧带有独立卫生间,公共卫生间也做到了干湿分区,居住舒适度提高。

该户型不足之处:公共卫生间洗漱区正对南面的次卧门,该房间隐私度将受到影响。另外,由于次卧和客厅共有阳台,次卧或将受到阳台噪声影响。

综合点评:

1、保利星宸最大优势是汉阳2.5环的区域,小高层精装16000元/平价格,比邻居盘贵约2200元/平,一江之隔的古田片毛坯房都已卖到17000元/平的价格,项目价格优势比较明显。另外,该项目首付可以做到二成,一个月之后补齐另外一成首付。

2、保利星宸存在两大硬伤:第一、是离地铁1.5公里的距离,步行约20分钟时间较长;第二、临近锅顶山垃圾厂,距离该项目直线距离约670米,居住环境受到影响。正是因为有这两大劣势,导致项目虽然是片区低价,去化率仍然不理想,开盘两个月仍有房源在售。

3、在产品方面,项目推出了95-125平小高层产品,且面积段偏小,这在三环内是比较稀缺的产品。若是锅顶山垃圾厂未来能搬迁,还是有升值空间的,但是目前并没有搬迁计划。

本文相关词条概念解析:

星宸

《星宸》是13创作的网络小说,发表于起点网。

保利

中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业,是成立于1993年2月的国有企业,前身为保利科技有限公司。成立以来,中国保利集团公司秉承“为国防现代化服务,为国家现代化服务”之宗旨,在激荡的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息,现已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的“五轮驱动”,秉承“诚信创新、与时俱进”旨在“保商利”的经营理念和科技创新的核心价值观发展格局。截止到2013年末,保利集团总资产4553亿元,列央企24位;营业收入1291亿元,列央企51位;利润总额201亿元,列央企13位;拥有员工4.6万人,党组织239个,党员3682名。

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