中国买家或提前撤出加拿大楼市后, 加拿大或迎来一场经济“灾难”

日期:2018-12-15 12:22:53 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:909

对于全球投资者而言,其在一些经济体的投资往往取决于当地的营商环境和投资收益。自上世纪九十年代以来,中国买家在全球范围内掀起了投资热潮,尤其是对北美、英国、澳洲的投资居多,根本原因正是在于许多中国买家看准了上述两点。

然而近年,中国已成长为全球第二大经济体,一些投资者更倾向于撤回海外资金,投向中国国内。这样一来,在全球具有风向标意义的中国投资者,则有可能引领全球一些地区的资产价格。我们注意到,加拿大楼市就是其中的鲜明案例。

中国买家或提前撤出加拿大楼市后, 加拿大或迎来一场经济“灾难”(图1)

其实,助推中国买家等全球投资者撤离加拿大楼市的幕后推手来自于加拿大央行。在美联储于2015年底退出QE,开启美元加息进程后,加拿大央行于去年选择结束低息,开启跟随美联储加息的举措,而通过一年多以来的加元数度加息,我们注意到,加拿大央行的步调几乎试图与美联储保持高度的一致。这样一来,靠吸引外资支撑经济的加拿大楼市则受到巨大冲击。而包括中国买家在内的全球投资者,也都纷纷选择缩减或在加拿大撤资。

中国买家或提前撤出加拿大楼市后, 加拿大或迎来一场经济“灾难”(图2)

据加拿大媒体huffing近日报道,加拿大大多数主要城市房价下跌,需求正进一步降温。加拿大国家银价指数数据显示,加拿大最大城市的房价在过去几个月基本上变为负值。该行指出,加拿大楼市依然没能走出困境。10月份该指数调查的11个城市中有8个房价下跌。“在最昂贵的市场中,新的抵押贷款资格规则和利率的上升已经大大降低了需求,”国家银行经济学家Marc Pinsonneault写道。

以多伦多楼市为例,这一城市在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。BWC中文网观察团注意到,证明中国买家大幅从加拿大楼市撤出的,可以通过加拿大豪宅的情况来判断,毕竟过去大多数中国买家青睐美、加、英、澳多国的豪宅。

中国买家或提前撤出加拿大楼市后, 加拿大或迎来一场经济“灾难”(图3)

而今年上半年,加拿大多地高端独立物业急速下行,遭遇腰斩。总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%,超400万的豪宅销量暴降51%。Sothebys International Realty Canada的数据显示,今年上半年,加拿大高端独立物业的状况急速下行,同等住宅在温哥华大跌47%。我们再结合加拿大房价连续数月的指数下跌,不难看出,相当一部分中国买家或在加拿大房价大跌之前就提早撤出了加国楼市。

这也为加拿大楼市高房价庞氏骗局或被揭开埋下了伏笔。分析师认为,加拿大楼市用药过猛,或令该国经济面临风险。据路透对房地产市场分析师的调查显示,未来几个月加拿大热点城市的房价可能低迷,中国买家撤离加拿大楼市的传导效应或像多米诺骨牌一样传导给全球多国投资者,这或许是高度依赖外国投资者的加拿大经济的一场“灾难”

中国买家或提前撤出加拿大楼市后, 加拿大或迎来一场经济“灾难”(图4)

目前,加拿大楼市当中的购买力到少下降约20%而截至今年三季度,加拿大GDP年率录得2.1%,分别较预期值和前值低了0.2和0.4个百分点;加拿大9月季调后GDP月率收缩,实际录得-0.1%,前值和预期值均为0.1%。加拿大的增长排名在全球最大的30个经济体中名列第27,几乎垫底。这都表明,加拿大央行追随美联储加息或为加国经济酿下大麻烦。加拿大经济亮起红灯。

英国经济学家James Pomeroy近期发表报告称,评估全球经济体的债务水平,结果显示加拿大的表现并不佳。值得一提的是,由于加拿大农业、能源、石油等多领域的市场空间存疑,加国经济或正雪上加霜。完

本文相关词条概念解析:

楼市

对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

网友评论
magicpencil
magicpencil
省府指适用范围包括
2020-01-14 21:38 967
总爱偷着乐
总爱偷着乐
多伦多海外买家收益从价格上看,外国买家和本地买家的差额也比较多
2020-01-20 20:12 271
正义欧尼
正义欧尼
加拿大房产海外买家中国人占七成,移民到加拿大要什么条件?
2020-01-20 10:18 31
熊熊aaa
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加拿大房产海外买家中国人占七成,加拿大海外买家税是怎么回事?
2020-01-13 06:03 428
emily呀
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从实际统计看,海外人士在加拿大购房的总比例并不大,很多数据是媒体炒作结果
2020-01-13 22:27 814
拈花微笑99
拈花微笑99
多伦多周边的GTA
2020-01-15 09:34 376
9秒前
9秒前
大山的国籍是加拿大还是中国?
2020-01-20 12:36 934
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